Jak dobrze kupić mieszkanie? Zakup nieruchomości to zawsze poważna decyzja, niezależnie od tego, czy kupujemy mieszkanie dla siebie czy lokal pod wynajem. Musimy pamiętać, że lokujemy w nieruchomości niemałe pieniądze, dlatego konieczne jest bardzo skrupulatne realizowanie tego przedsięwzięcia, które składa się z kilku etapów.
Badamy swoje możliwości finansowe przy zakupie mieszkania
Zanim zaczniemy przyglądać się ofercie, musimy oszacować swoje możliwości finansowe. Np. zakup nieruchomości na Sardynii nie jest tanie, ale nie jest tak drogie. To od nich będzie zależał zakres naszych poszukiwań. Jeśli planujemy skorzystać z kredytu swoje pierwsze kroki powinniśmy skierować do banku czy pośrednika finansowego, a nie na budowę. Nawet jeśli dysponujemy zasobem gotówki, warto pamiętać, ze kredyt hipoteczny jest najtańszym produktem bankowym dostępnym na rynku. Jeśli mamy umiejętności korzystnego inwestowania być może warto z niego skorzystać. Zawsze warto dokonać oceny zdolności kredytowej, choćby po to, by nasze marzenia były zgodne z realnymi możliwościami.
Szukamy mieszkania
Gdy już wiemy, na co nas stać możemy rozpocząć przegląd dostępnych nieruchomości. Warto, abyśmy już na tym etapie podjęli decyzje czy szukamy nieruchomości na rynku wtórnym czy pierwotnym. Każde z rozwiązań ma swoje wady i zalety. Mieszkanie na rynku wtórnym są zwykle tańsze i dostępne od zaraz. Na nową nieruchomość musimy zwykle poczekać. Warto wybrać się na targi nieruchomości i pozwolić, aby branżowcy przedstawili nam swoją ofertę.
Sprawdzamy dewelopera /właściciela od którego chcemy kupić mieszkanie
Procedura w zależności od tego na jakie mieszkanie się zdecydujemy będzie nieco inna. Wspólna natomiast powinna być konieczna w tym przypadku skrupulatność. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego sprawdzamy przede wszystkim prawa własności, księgi hipoteczne, zaległości w opłatach w spółdzielni czy wspólnocie, umowy z dostawcami mediów oraz meldunki. W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera zapoznajemy się dokładnie z prospektem informacyjnym, który w myśl polskiego prawa obowiązkowo musimy otrzymać.
Podpisujemy umowę na zakup mieszkania
W przypadku nabycia nieruchomości na rynku wtórnym będzie to akt notarialny ostatecznie zamykający transakcje. W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera podpisanie umowy deweloperskiej. Najważniejszym elementem tej umowy jest zobowiązanie obu stron do zawarcia umowy, przenoszącej własność lokalu w określonym momencie w przyszłości. Zwróćmy uwagę, ze zobowiązanie to niesie za sobą konsekwencje. Jeśli wycofamy się z umowy przepadnie nam zadatek. Jest to bardzo istotne jeśli planujemy sfinansować inwestycje z kredytu. W przypadku, gdy żaden bank nie zdecyduje się na udzielenie nam pożyczki deweloper będzie miał prawo go zatrzymać, jeśli tylko wykaże, ze nie wykazaliśmy należytej staranności w procedurze ubiegania się o kredyt. Jeśli sytuacja nie będzie wynikać z naszej winy odzyskamy zaliczkę.
Odbieramy mieszkanie
Kiedy odbierasz mieszkanie na rynku wtórnym, klucze zostaną przekazane przez poprzedniego właściciela. W tej sytuacji istotne jest, aby dokładnie sprawdzić, czy wszystkie formalności związane z wymeldowaniem poprzednich mieszkańców zostały zakończone. To zapewni, że nie będą istniały żadne administracyjne komplikacje związane z poprzednimi właścicielami.
Z kolei, w przypadku zakupu nowego mieszkania, ważne jest dokładne przeanalizowanie jego stanu podczas odbioru. To jest odpowiedni moment, aby dokładnie ocenić wszystkie aspekty mieszkania, w tym wykończenie, instalacje oraz ogólny stan. Jeśli zauważysz jakiekolwiek usterki, wady czy niezgodności z umową, powinny one zostać zgłoszone deweloperowi lub sprzedawcy w tym czasie. Daje to możliwość naprawienia ewentualnych problemów przed przeprowadzką i uniknięcia przyszłych komplikacji. Zwracanie uwagi na te aspekty jest kluczowe dla zapewnienia, że mieszkanie spełnia Twoje oczekiwania i jest gotowe do zamieszkania.
