Jak dobrze kupić mieszkanie? Zakup nieruchomości to zawsze poważna decyzja, niezależnie od tego, czy kupujemy mieszkanie dla siebie czy lokal pod wynajem. Musimy pamiętać, że lokujemy w nieruchomości niemałe pieniądze, dlatego konieczne jest bardzo skrupulatne realizowanie tego przedsięwzięcia, które składa się z kilku etapów.
Badamy swoje możliwości finansowe
Zanim zaczniemy przyglądać się ofercie, musimy oszacować swoje możliwości finansowe. To od nich będzie zależał zakres naszych poszukiwań. Jeśli planujemy skorzystać z kredytu swoje pierwsze kroki powinniśmy skierować do banku czy pośrednika finansowego, a nie na budowę. Nawet jeśli dysponujemy zasobem gotówki, warto pamiętać, ze kredyt hipoteczny jest najtańszym produktem bankowym dostępnym na rynku. Jeśli mamy umiejętności korzystnego inwestowania być może warto z niego skorzystać. Zawsze warto dokonać oceny zdolności kredytowej, choćby po to, by nasze marzenia były zgodne z realnymi możliwościami.
Szukamy nieruchomości
Gdy już wiemy, na co nas stać możemy rozpocząć przegląd dostępnych nieruchomości. Warto, abyśmy już na tym etapie podjęli decyzje czy szukamy nieruchomości na rynku wtórnym czy pierwotnym. Każde z rozwiązań ma swoje wady i zalety. Mieszkanie na rynku wtórnym są zwykle tańsze i dostępne od zaraz. Na nową nieruchomość musimy zwykle poczekać. Warto wybrać się na targi nieruchomości i pozwolić, aby branżowcy przedstawili nam swoją ofertę.
Sprawdzamy dewelopera /właściciela
Procedura w zależności od tego na jakie mieszkanie się zdecydujemy będzie nieco inna. Wspólna natomiast powinna być konieczna w tym przypadku skrupulatność. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego sprawdzamy przede wszystkim prawa własności, księgi hipoteczne, zaległości w opłatach w spółdzielni czy wspólnocie, umowy z dostawcami mediów oraz meldunki. W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera zapoznajemy się dokładnie z prospektem informacyjnym, który w myśl polskiego prawa obowiązkowo musimy otrzymać.
Polecamy:
Podpisujemy umowę
W przypadku nabycia nieruchomości na rynku wtórnym będzie to akt notarialny ostatecznie zamykający transakcje. W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera podpisanie umowy deweloperskiej. Najważniejszym elementem tej umowy jest zobowiązanie obu stron do zawarcia umowy, przenoszącej własność lokalu w określonym momencie w przyszłości. Zwróćmy uwagę, ze zobowiązanie to niesie za sobą konsekwencje. Jeśli wycofamy się z umowy przepadnie nam zadatek. Jest to bardzo istotne jeśli planujemy sfinansować inwestycje z kredytu. W przypadku, gdy żaden bank nie zdecyduje się na udzielenie nam pożyczki deweloper będzie miał prawo go zatrzymać, jeśli tylko wykaże, ze nie wykazaliśmy należytej staranności w procedurze ubiegania się o kredyt. Jeśli sytuacja nie będzie wynikać z naszej winy odzyskamy zaliczkę.
Odbieramy mieszkanie
W przypadku mieszkania na rynku wtórnym odbieramy klucze od byłego właściciela. Pamiętajmy, aby sprawdzić czy wszelkie czynności związane z wymeldowaniem zostały wykonane. W przypadku odbioru mieszkania nowego sprawdźmy czy na pewno akceptujemy jego stan. To właściwy czas na zgłaszanie usterek.
